Оценка водоемов, прудов, ставков
В число услуг, оказываемых нашим экспертно-правовым бюро, входит и оценка водоемов, прудов, ставков. Любое водное сооружение связано с землей, поэтому отвечает признакам, предъявляемым к недвижимости. Однако при оценке таких объектов учитываются факторы, которые не применяются при работе с иной недвижимостью, поэтому от оценщика требуется знание многих дополнительных нюансов.
Наше Экспертно-правовое бюро работает в соответствии с ФЗ N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Подготовленные нами заключения и отчёты полностью соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами.
Для чего требуется оценка водоемов
Как и любая другая недвижимость, водоемы, не связанные с общей водной системой (не имеющие впадающих или вытекающих рек и ручьев), могут продаваться, покупаться, сдаваться в аренду или служить залогом при получении кредитов. Во всех этих случаях владелец должен иметь на руках заключение эксперта, официально подтверждающее рыночную стоимость.
Но особенность таких объектов в том, что чаще, чем в других случаях, требуется выявление не залоговой или кадастровой стоимости, а их инвестиционная привлекательность. Если пруд является частью участка, к примеру, под ИЖС, он оценивается как каскадно-дизайнерское дополнение, увеличивающее стоимость.
Однако зачастую пруд используется не «для красоты», а как источник дохода — ловли рыбы. И для того, чтобы привлечь инвесторов или продать (купить) такой объект, необходимо понять его инвестиционную привлекательность. В этом случае услуги оценщика тем более обязательны.
Как оценивается пруд или ставок
Как и для любой другой недвижимости, при оценке водоема учитываются факторы месторасположения, доступность, транспортная инфраструктура.
Мало кто знает то, что для прудов существует определенная классификация, а каждый из них относится к определенному классу, влияющему на его цену как объекта недвижимости. При этом учитываются следующие факторы:
- качество воды (дренажные, луговые, лесные и пр.);
- качество почвы (суглинок, песок, болотистая местность и т.д.);
- размер;
- месторасположение;
- глубина и другие.
Учитываются при оценке и наличие подъездных дорог, но, главное, при использовании пруда для рыболовства — его рыбопродуктивность.
Оценка пруда для инвестиционных вложений
Если основное предназначение водоема — разведение или ловля рыбы, требуется проведение экспертизы, которая среди профессионалов называется бонитировкой. При этом производится учет рыбопродуктивности, вида рыб, количество зоопланктона и других факторов, влияющих на общую стоимость.
Важно и то, как был образован водоем: полностью искусственный (с копкой котлована и наполнением его водой) или образовался отделением речки (при помощи плотины), износ объекта (состояние берегов, количество ила, ограниченность доступа к берегу) и другие детали.
Для получения инвестиций потребуется и составление бизнес-плана, в котором оценка нынешней стоимости будет обязательной.
И это далеко не все нюансы, которые должны учитываться при выполнении оценочных работ.
Как оценить пруд или ставок
Сложность оценки прудов и других водоемов в том, что к ним практически невозможно применить сравнительный метод — одинаковых объектов практически не бывает. Важно и то, для какой цели необходим отчет о стоимости. Эксперты нашего бюро обладают необходимыми знаниями и опытом по выполнению подобных услуг, но в каждом конкретном случае потребуется использовать индивидуальный подход. Поэтому на первом этапе нам потребуется выяснить цели и назначение оценки.
Достаточно связаться с нашими специалистами, которые бесплатно Вас проконсультируют и помогут определиться с методом оценки. После этого останется обговорить время проведения работ и дождаться эксперта, который составит отчет о стоимости водохранилища.
Стоимость оценки водоёмов
| Объект | Срок выполнения | Цена |
| Оценка водоемов, прудов, ставков | от 1 дня | от 4 000 руб. |
Адреса и телефоны в Москве
Узнайте варианты, сроки и стоимость решения Вашего вопроса:
Наш офис на карте:
Вы остались довольны качеством нашей работы? Порекомендуйте наши услуги своим друзьям:
Так же смотрите:
Все услуги эксперта