Оценка земли сельскохозяйственного назначения
Один из видов услуг, оказываемых нашим экспертно-правовым бюро — оценка земель сельхозназначения. Согласно законодательству к таким землям относятся участки, расположенные за границами населенных пунктов, которые предназначены для ведения сельского, подсобного и фермерского хозяйства, животноводства, садоводства и дачного строительства.
Наше Экспертно-правовое бюро работает в соответствии с ФЗ N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Подготовленные нами заключения и отчёты полностью соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами.
Как могут использоваться земли сельхозназначения
Несмотря на название, использовать их можно не только для возделывания земли или организации производства (виноградников, пашни, сенокоса и пр.), но и для возведения дачных домов. Все земли, относящиеся к этой группе, разделяются на 6 категорий.
Отдельно выделяется земля, называющаяся сельскохозяйственными угодьями — она особо охраняется государством. И эта категория определяется, прежде всего, ее стоимостью - к угодьям относятся земли, чья кадастровая стоимость определена выше, чем средняя цена на земли муниципального образования на 10%. Кроме того, это участки с искусственным орошением и те, которые принадлежат научно-исследовательским образованиям.
Поэтому в вопросах отношения земель к какой-то из категорий проведение независимой оценки их стоимости очень важно. К какой категории относится ваша земля, и другие интересующие детали вы можете выяснить, позвонив нашим специалистам и получив бесплатную консультацию.
Когда необходима оценка земель сельхозназначения
К нм обращаются, когда необходимо провести фактическую или рыночную оценку участков для:
- раздела совместного имущества (развода супругов — владельцев, раздела между несколькими собственниками);
- оформления или передачи в наследство;
- передачи земли в залог (при получении кредита, оформлении ипотеки);
- предоставления отчета о стоимости в судебные инстанции;
- приватизации, дарении, купли-продажи, обмена;
- перевода кадастровой стоимости в рыночную;
- внесения земельного участка в качестве пая;
- сбора информации для реализации коммерческих проектов, обоснования инвестиций и других ситуациях.
От чего зависит стоимость
Оценка земель, предназначенных для сельского хозяйства, отличается от работ, связанных с другой, в том числе земельной, недвижимостью. Кроме обычных для подобных объектов характеристик мы учитываем и факторы, относящиеся именно к этой категории участков:
- месторасположение — влияние на цену оказывает не только удаленность и транспортная доступность земли, но и экологическая обстановка в районе исследований;
- категория рельефа — горизонтальные участки удобнее как для обработки, так и для возведения строения;
- характеристики и состав грунта — показатель рассматривается вместе с целью использования земли (в зависимости от задач может быть ценен как песчаный, так и плодородный грунт);
- инженерные коммуникации — возможность присоединения к существующим сетям становится большим плюсом;
- фактическая урожайность — оценивается уровень продуктивности основных видов сельхозкультур;
- замкнутые водоемы — наличие пруда, ставка или другого водного объекта становится важным фактором;
- цена реализации продукции — при рассмотрении этого показателя учитываются затраты на производство.
Однако это общие вопросы, которые могут учитываться во время оценки. В каждом конкретном случае мы применяем индивидуальный подход, который зависит от интересов обратившихся клиентов. Детали работы, ее цели, стоимость Вы можете уточнить, связавшись с нашими специалистами.
Стоимость оценки
| Объект | Срок выполнения | Цена |
| Оценка земли сельхоз назначения | от 1 дня | от 4 000 руб. |
Адреса и телефоны в Москве
Узнайте варианты, сроки и стоимость решения Вашего вопроса:
Наш офис на карте:
Вы остались довольны качеством нашей работы? Порекомендуйте наши услуги своим друзьям:
Так же смотрите:
Все услуги эксперта