Оценка земельного участка для ИЖС
Под аббревиатурой ИЖС принимается «индивидуальное жилищное строительство». Для того чтобы земельный участок относился к этой категории, он должен входить в состав населенного пункта и предназначен непосредственно для строительства жилья. Оценка земельного участка для ИЖС требует учета множества факторов, которые обязательно используются нашим экспертно-правовым бюро при выполнении подобных работ.
Когда требуется оценить участок для ИЖС
Участки под ИЖС — самый популярный и самый дорого вид надела для застройщиков. И именно с такой землей в Москве и Подмосковье производится большинство сделок. Их оценка требуется практически при любых операциях, связанных с недвижимостью. Мы оказываем услуги при выявлении стоимости земли для ИЖС при:
- совершении сделок продажи;
- вступлении в наследство;
- дарении;
- получения кредитов под залог;
- разделе имущества и других имущественных спорах;
- определении налоговой нагрузки;
- выплате компенсаций при изъятии земли государством;
- передаче в арену и т.д.
Основные факторы, влияющие на стоимость
Главный фактор ценооборазования - расположение. Однако это понятие включает несколько основных моментов, которые обязательно должны учитываться при оценке участка ИЖС:
- Земельный участок относится к некому конкретному кварталу или микрорайону. На этом этапе оценивается однородность остальных участков территории и применяется сравнительный анализ цены сотки на типовых участках, и учитываются параметры, которые принимаются во внимание при оценке любой иной недвижимости: доступность, состояние инфраструктуры, коммуникации и т.д.;
- Следующий этап – месторасположение участка непосредственно в самом микрорайоне. В случае с землями ИЖС важно удаление от остановок общественного транспорта, возможность проезда к участку и его доступность для пешеходов;
- Наличие подведенных коммуникаций или возможность повести магистральный газ, подключиться к электросетям, водопроводным и канализационным централизованным сетям;
Что еще может влиять на цену
Следующие характеристики, которые с месторасположением не связаны, но обязательно должны учитываться:
- рельеф;
- форма;
- окружающая застройка.
От рельефа и формы во многом зависит удобство использования и комфортность проживания. Уклон почвы повлияет на стоимость строительства, будет мешать садоводству и передвижению. Узкий, но длинный участок очень сложно эксплуатировать, поэтому он будет стоить меньше.
Окружающая застройка не влияет напрямую на стоимость соседних земель, но оказывает психологическое воздействие. Так соседство с коттеджами современного типа даже в малопрестижном районе увеличивает цену участков, расположенных рядом. В то же время, если рядом находятся старые здания, это окажет негативное воздействие.
Правовые вопросы
При оценке наши специалисты учитывают и право собственности. Участок может либо принадлежать конкретному владельцу, либо находиться в долгосрочной аренде. Участки, находящиеся в собственности должны оцениваться иначе, чем те, которые арендуются у муниципалитетов или государства, так как собственники выплачивают налог, а арендаторы – арендную плату.
Кроме того, участок может находиться в залоге, быть под арестом или обладать какими-то другими правовыми ограничениями. Еще один правовой вопрос, который требует выяснения — наложение сервитута (права проезда или прохода через территорию).
Как оценить участок под ИЖС
Как можно понять из приведенных фактов, оценка таких земельных участков — достаточно сложный вопрос, требующий учета множества факторов. Мы можем провести подобные работы даже для самых сложных случаев. Если у вас возникли вопросы, касающиеся конкретного участка, достаточно связаться с нашими экспертами и получить бесплатную консультацию.
Наше бюро дает правовые гарантии выполненных работ, а полученный вами отчет будет соответствовать требованиям федеральных стандартов и законов. Документы, выданные нами, признаются всеми государственными органами и могут служить доказательством при судебном отстаивании прав.
Стоимость оценки
| Объект | Срок выполнения | Цена |
| Оценка участка под ИЖС | от 1 дня | от 4 000 руб. |
Адреса и телефоны в Москве
Узнайте варианты, сроки и стоимость решения Вашего вопроса:
Наш офис на карте:
Вы остались довольны качеством нашей работы? Порекомендуйте наши услуги своим друзьям:
Так же смотрите:
Все услуги эксперта