Оценка части (доли) квартиры

Один из видов услуг, оказываемых нашим Экспертно-правовым бюро — оценка части (доли) квартиры. Несмотря на кажущуюся схожесть с другими подобными работами (оценкой квартиры или дома), выяснение стоимости доли жилого помещения — процесс более сложный и требующий знания определенных нюансов, которые известны только профессионалам.

Наше Экспертно-правовое бюро работает в соответствии с ФЗ N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Подготовленные нами заключения и отчёты полностью соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами.

Особенности оценки части квартиры

Если для того, чтобы оценить стоимость жилья полностью, достаточно использовать несколько относительно простых методов, в основе которых  лежит сравнение с аналогичными объектами, а так же оценка окружающей территории и месторасположения, вопрос с долями намного сложнее.

Ошибочно считать, что доля квартиры может стоить столько же, сколько занимает такая же часть в общей сумме  в арифметическом выражении. Как производится «оценка» людьми, не учитывающими особенности подобных операций? Берется примерная стоимость всей квартиры, вычисляется процент, который занимает принадлежащая совладельцу доля и такой же процент берется из общей суммы.

В действительности оценка части — намного более  скрупулезный процесс, который должен учитывать любые, даже кажущиеся дилетанту неважными, детали. Общая картина, как и стоимость, образуется только с учетом всех элементов, которые могут иметь значение при  продаже.

Риелторы со стажем часто пользуются незнанием клиентов,  и сразу же предлагают нереальную, завышенную цену. Делается это только для того, чтобы привлечь совладельца квартиры. Доля выставляется к продаже без расчета на то, что ее кто-то приобретет. Это умышленное нарушение рыночных законов, которое основывается на человеческом желании продать свою собственность дороже.

Через время продавца начинают мотивировать снизить цену, основывая это «изменением конъюнктуры». В результате продажа происходит только тогда, когда цена недвижимости приблизится к реальной. При этом клиент не может продать свою собственность даже тогда, когда находит реального покупателя — договор с агентством заключен, и получить документы обратно до  истечения срока договора практически невозможно.

Рынок недвижимости Москвы сейчас переполнен предложениями о продаже доли квартир именно потому, что запрашиваемая цена значительно превышает реальный спрос. А завышение стоимости происходит только потому, что агентства таким образом стараются перехватить потенциального продавца.

Поэтому лучший выход еще до обращения к риелторам — заказать оценку части квартиры у независимых экспертов. После того, как вы получите от нас отчет о реальной стоимости, вы изначально будет знать реальную сумму, на которую сможете рассчитывать при продаже.

В каких случаях требуется оценка доли квартиры

Кроме случаев продажи части жилого помещения, оценить его стоимость необходимо  и для других целей, в которых доля, как и любая другая недвижимость, используется в качестве финансового инструмента:

• в судебных слушаниях;
• при разводах и в случаях иного раздела имущества;
• для получения кредита под залог недвижимости;
• при страховании;
• при внесении доли в уставной фонд компании.

Все перечисленные цели требуют предоставления отчета профессиональных оценщиков в обязательном порядке.

Совладельцам жилья, решившим реализовать его на рынке недвижимости, стоит учитывать, что другие владельцы квартиры имеют приоритетное право на покупку ее части. И в этом случае так же независимая оценка стоимости становится единственным приемлемым вариантом — и продавец, и покупатель знают, что цена устанавливается не по воле одной из сторон, а отражает реальную стоимость.

Факторы, влияющие на цену доли квартиры

Оценка части квартиры проводится согласно формулы РСД = (РСНхРД) / К, в которой:

• РД — размер доли;
• РСН — стоимость недвижимости на рынке;
• РСД — стоимость доли;
• К — понижающий коэффициент, который должен определить оценщик.

На размер понижающего коэффициента влияет множество факторов, среди которых:

• свободный доступ (или его отсутствие) к жилью;
• общее число совладельцев и жильцов;
• количество комнат;
• отношение совладельцев, как между собой, так и к новому жильцу;
• наличие среди жильцов несовершеннолетних;
• порядок пользования и доступ к местам общего пользования и т.д.

Естественно, при этом учитываются и факторы, которые используются при проведении оценки квартиры целиком (тип строения, состояние помещения, месторасположение, инфраструктура, транспортная доступность и другие детали).

Сам процесс оценки части не отличается от процедуры оценки квартиры целиком. Достаточно  позвонить к нам и заказать услугу, при этом все необходимые консультации Вы сможете получить непосредственно по телефону без какой-либо оплаты.

Вы остались довольны качеством нашей работы? Порекомендуйте наши услуги своим друзьям:

• Оценка квартиры
• Оценка комнаты
• Оценка части (доли) комнаты
• Оценка дома, коттеджа
• Оценка части (доли) дома
• Оценка хоз. построек (сарай, летняя кухня, хозблок)