Оценка квартиры

Один из наиболее востребованных в Москве видов услуг, оказываемых нашим экспертно-правовым бюро – независимая оценка квартиры. Эта процедура необходима как для юридической чистоты при сделках купли/продажи, так и для других действий с недвижимостью, а проводить ее имеют право только компании, имеющие специальные разрешения и входящие в СРО (естественно, мы отвечаем этим требованиям).

Наше Экспертно-правовое бюро работает в соответствии с ФЗ N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Подготовленные нами заключения и отчёты полностью соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами.

Когда требуется оценить квартиру?

Оценка квартиры необходима практически для любой процедуры, связанной с недвижимостью. Причем, если при проведении сделки купли/продажи решение воспользоваться нашими услугами зависит от вашего желания знать точную стоимость жилья, в большинстве иных случаев отчет, официально оформленный компанией, имеющей соответствующую лицензию, обязателен.

Наиболее распространенные причины и цели, требующие проведения оценки объекта:

• продажа или покупка квартиры – определяет сумму дохода или затрат, соответствующую рыночной стоимости, позволяет вычислить размер налога, взимаемого с продавца;
• вступление в наследство – определяет денежную долю наследников имущества, позволяет получить недвижимость, переданную по наследству, в собственность;
• кредитование под залог – является обязательной частью пакета документов, предъявляемых в банк;
• оформление ипотеки – является обоснованием суммы кредитования;
• заключение брачного  контракта – оценивает доли, достающиеся супругам после развода;
• предоставление в суд – зависит от сути рассматриваемого дела;
• страхование или получение страховки – становится неотъемлемой частью страхового договора, позволяет оценить ущерб при возникновении страховых случаев;
• оформление документов в органах опеки и во многих других случаях.

Каждый из перечисленных вариантов отличается нюансами, которые для владельцев недвижимости неизвестны, а у профессионалов не вызывают затруднений. Если вам необходимо выяснить, нужно ли в вашем случае  проводить оценку, достаточно связаться с нами по телефону и получить полную бесплатную консультацию.

Факторы, влияющие на стоимость квартиры

Существует несколько известных всем критериев, от которых зависит стоимость жилья – это его площадь и район расположения. Но при этом квартиры, расположенные в соседних домах или даже в одном подъезде и имеющие одинаковую планировку, могут существенно различаться в цене. На это влияет ряд качественных характеристик, среди которых:

• тип дома;
• этажность строения и этаж, на котором расположен объект;
• наличие парковочных мест;
• транспортная доступность;
• состояние подъезда;
• состояние коммуникаций;
• наличие балконов или лоджий, лифтов. Мусоропровода и т.д.;
• состояние и качество отделочных материалов, окон, входных дверей и пр.;
• техническое состояние квартиры, срок проведения ремонта (в том числе капитального).

Кроме того, на стоимость могут влиять и другие детали: проведение узаконенной или не узаконенной перепланировки, прописаны ли в квартире несовершеннолетние жильцы, нет ли задолженности по оплате и многое другое.

Кроме учета этих и иных факторов, оценщик должен выбрать методику расчета (сравнительную, доходную или затратную), провести анализ подобных объектов и оформить документ в соответствии с требованиями, удовлетворяющими учреждение или орган, для которого готовится отчет.

Как проводится оценка

Обычно  процедура происходит в соответствии со стандартной схемой:

• Вы звоните в наше бюро (мы работаем без перерывов и выходных до 20:00) или отправляете письмо на электронную почту, а мы перезваниваем в удобное для Вас время;
• обсуждается конкретная задача, обговаривается стоимость и время выполнения работ;
• оценщик подъезжает к обговоренному сроку, изучает объект, осматривает его состояние и выясняет дополнительные характеристики;
• составляется и передается вам отчет.

Если кроме непосредственной оценки Вам потребуются дополнительные услуги (проведение экспертизы, представление интересов в судебных инстанциях и т.д.) наши специалисты помогут и в этом.

Почему оценка квартиры должна проводиться профессионалами?

Независимая экспертиза позволяет получить действительное знание о стоимости объекта недвижимости. Даже тогда, когда оценка проводится на добровольных началах, к примеру, при продаже или покупке, только независимый эксперт, обладающий соответствующими знаниями и опытом, сможет реально оценить квартиру, вне зависимости от того, покупатель Вы или продавец. Риелтор заинтересован в получении прибыли, поэтому он может назвать как заниженную, так и завышенную стоимость. В первом случае его интерес будет в том, чтобы как можно быстрее продать объект, во втором – в том, чтобы получить большую прибыль при продаже. При этом владелец или терпит финансовые убытки, или не может продать собственность. От нас же Вы узнаете обоснованную рыночную стоимость.

В случаях, когда отчет становится обязательным документом, составлять его имеют право только профессионалы. Так оценку квартиры при ипотечном кредитовании могут проводить только члены СРО, у которых оформлен полис страхования ответственности.

В каждом конкретном случае требуется соблюдение определенной формы отчетности, отвечающей установленным требованиям. В случае неверно составленной документации, отчет не будет принят органом, учреждением или инстанцией.

То, сколько стоит оценка квартиры, зависит от различных факторов, общий порядок цен Вы можете увидеть на странице с прайс-листом, а нюансы и интересующие вас детали уточнить, связавшись с нами по телефону.

Вы остались довольны качеством нашей работы? Порекомендуйте наши услуги своим друзьям:

• Оценка части (доли) квартиры
• Оценка комнаты
• Оценка части (доли) комнаты
• Оценка дома, коттеджа
• Оценка части (доли) дома
• Оценка хоз. построек (сарай, летняя кухня, хозблок)