Оценка комнаты

Оценка комнаты — процедура, необходимая для совершения любой сделки с принадлежащей человеку частью недвижимости. Эта услуга оказывается нашим экспертно-правовым бюро на основании полученных лицензий и разрешений и имеет ряд особенностей, отличающих ее от иных оценочных работ.

Наше Экспертно-правовое бюро работает в соответствии с ФЗ N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Подготовленные нами заключения и отчёты полностью соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами.

Особенности оценки комнаты

При совершении операций с комнатой, входящей в состав квартиры, учитывается ряд нюансов, относящихся не только к ее качественным характеристикам, но к вопросам юридического порядка. При продаже, предоставлении комнаты, как доли жилья, в качестве залога или в иных случаях, она считается частью коммунальной квартиры, даже  если в ней проживают родственники.

Обычно же коммунальное жилье, относится, с точки зрения принадлежности, к государственной собственности, в которой проживает несколько семей. При этом туалет, ванная, кухня, коридоры и другие места общего пользования используются всеми жильцами. С законодательной точки зрения процесс приватизации коммунального жилья долгое время не был урегулирован и только после постановления Верховного суда РФ казус норм права был устранен.

Вопрос собственности жилья должен рассматриваться при любых сделках с объектами недвижимости, поэтому он должен быть решен еще на стадии принятия решения о продаже или любых других действий с коммунальной комнатой. Это же относится и к случаям, когда право собственности на квартиру, которая была приватизирована совместно людьми, находящимися в родстве, разделяется между ними (к примеру, после развода совместно проживающих супругов). При этом оценка комнаты требуется в обязательном порядке, как для выделения доли, так и для совершения с ней иных действий.

Кроме оценки комнаты (которая может проводиться вместе с оценкой всей квартиры или отдельно) мы может оказать и юридическую помощь в признании права собственности.

Что влияет на стоимость комнаты

Как и любая другая доля недвижимости, комната оценивается не так же, как целая квартира. Стоимость части помещения не может быть вычислена простым арифметическим действием, когда из цены квартиры выделяется сумма, равная в процентном отношении площади, занимаемой этой частью — доля жилья всегда будет стоить дешевле. Эта разница зависит от множества факторов.

Прежде всего, проводится сравнительный анализ объекта недвижимости, при котором учитываются качественные факторы, месторасположение и другие детали:

• район Москвы;
• состояние и тип здания;
• состояние квартиры, проведенный ремонт;
• этажность дома и этаж расположения квартиры;
• наличие парковочных мест;
• экология района;
• транспортная доступность;
• инфраструктура, наличие магазинов, школ, медицинских и других учреждений.

Это важные, но далеко не единственные факторы, влияющие на стоимость недвижимости, которые должны учитываться оценщиком. Однако, если для выяснения стоимости квартиры их достаточно, в случаях с комнатами необходимо учитывать и другие детали:

• количество прописанных и проживающих людей, количество собственников;
• взаимоотношения между соседями и образ их жизни;
• возможность использования мест общего пользования и т.п.

Только учет всех этих факторов позволит получить реальную стоимость, которая будет отвечать действительному положению дел на рынке московской недвижимости.

Как провести оценку комнаты

Следует учитывать, что оценка комнаты требуется не только для выявления ее стоимости перед продажей. Заключение, полученное после того, как мы выполним оценку, является обязательной частью документации, предоставляемой при оформлении кредита, получении ипотеки, при судебных слушаниях, в которых рассматриваются имущественные споры, во время раздела имущества при бракоразводных процессах.

Еще до этого владельцу комнаты необходимо получить в БТИ документ, подтверждающий ее цену. Они обязаны провести собственную оценку, однако это учреждение выдает только справку, в которой указана кадастровая стоимость недвижимости, которая ниже рыночной (реальной) на порядок. Независимая оценка, проводимая нами, основывается совершенно на иные факторы и учитывает тенденции, существующие на данный момент.

Для того чтобы заказать эту услугу, вам достаточно связаться с нашими специалистами и объяснить суть проблемы. Практикующие юристы, квалифицированные оценщики, обладающие огромным опытом проведения экспертиз и оценок московского жилья, помогут вам определить дальнейшие действия. При этом консультация, позволяющая принять верное решение, для всех наших клиентов совершенно бесплатна. Вам останется определить время, наиболее удобное для встречи специалиста.

Вы остались довольны качеством нашей работы? Порекомендуйте наши услуги своим друзьям:

• Оценка квартиры
• Оценка части (доли) квартиры
• Оценка части (доли) комнаты
• Оценка дома, коттеджа
• Оценка части (доли) дома
• Оценка хоз. построек (сарай, летняя кухня, хозблок)